廍子國小華廈
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中國醫BOT旁鼎川優閣輕屋齡標準三房+平面車位 中部房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1598 萬
1558 萬 (含車位價) - 參考單價：37.4 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
祥順一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：41.66 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.13 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：16.44 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2490 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：廍子國小
鄰近公園：大城公園
生活機能：軍功市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2490 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：廍子國小
鄰近公園：大城公園
生活機能：軍功市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言具備相當的購置價值，特別是對於重視通勤效率與子女學區的家庭買家。
主要理由如下： 首先，屋齡新且坪效高，10 年屋齡代表居住環境較為現代化，加上 25 坪室內空間格局方正，實用性強。其次，生活機能完善，鄰近中國醫商圈與國道 74 號，對於在台中南北通勤或依賴公共運輸的買家來說極為便利。最後，學區與停車配置是亮點，12 年國教學區穩定，且包含車位能解決台中地區常見的停車難題。
然而，建議您在簽約前務必親自確認 2 樓的實際採光角度、隱私狀況以及周邊環境噪音，並考量每月管理費與長期持房成本。若您能接受低樓層特性，這是一筆兼具自住舒適度與保值潛力的好物件。
問與答
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台灣房屋湖濱三井店(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0422-151111
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經紀業名稱: 元鼎地產有限公司
證號: (105)登字第301097號
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